产品力测评 | 专家访谈③：德奥地产营销总监—欧银

行业集中度进一步提升，房企间竞争加剧。地产下半场，房企间竞争加剧，产品力建设成为当下房企规模增长、弯道超车的利器。

2023上半年，克而瑞湖南产品力测评正在火热进行中，本次我们邀请孔杨（远大住工）、林晨（中信城开）、刘超（润和城）、欧银（德奥地产）等知名房企大咖担任评审专家，同时克而瑞作为第三方机构，通过与专家们一起参观考察、深度交流，共同推进湖南产品力持续发展，引领行业迈向优秀产品新时代。

2023上半年产品力测评

(资料图)

评审专家

╱ 欧银 ╱

德奥地产营销总监

让我们近距离观察这些行业大咖，聆听产品观点

（以下摘录核心观点，更多精彩内容可联系我们）

Q1

德奥地产在产品上如何进行升级与创新？

专家观点：

房子本身只是容器，它所连接的人才是美丽的风景。我认为，社区对于每个人而言，不应该只是一个物理上的存在，它更应该是有趣、有料、有温度。正是因为如此，德奥地产，在“建好房子”的同时也开始“造生活”，站在探索的前沿，让居住告别纯粹的建筑本身，更加人性化。

德奥地产的产品主张质造美好⽣活，根据客户对居住的需求和项目属性不同，不断迭代产品、优化设计。我们将产品分为悦系、城系、璟系和臻系产品。目前我们开发了悦系——德奥·悦东方、城系——德奥·上河城章，其中城系作为城市高阶中产的人居代表，在悦系基础上进一步进行品质提升，要打造德奥地产在2023年的品质人居范本。

因此我们在园林景观设计上，联袂一线知名景观设计团队，以大师眼界，致礼城市美学生活。增强园林的功能性和互动性，为业主们营造一个可游可栖可赏的花园秘境；为了营造出多重园林臻境，在落地管理上层层把控，从前期苗木品种选择到种植落地，设计团队人员在现场都是亲力亲为，每一棵苗木，每一块材料都是设计师亲自挑选，亲自指导落地，确保种植效果及优质工艺。

在公区的构建上，希望让业主重拾生活的仪式感，以层层递进塑造归家礼序。

从小区主大门、单元楼栋入户大堂、架空层、车库和电梯厅，每个地方的设计、敲定，都是经过了公司多次思维碰撞及头脑风暴，通过层层技术和专业的交圈，最终确定现有的方案，也是想把上佳的设计落位在项目上。

在产品的打造上，更注重空间的参与度与舒适性，精装的功能、品质、颜值。

在空间设计上，我们以大面宽增加户内采光与通风效果，优化空间尺度，适应家人的情感互动距离，让客厅真正成为全家的社交场；卧室保持相对私密性，主卧更是具备独立卫浴与衣帽间，让业主更享一份尊崇。

在全装修设计上，德奥升级全装修标准，以8大极致全装修系统，围绕卫浴、餐厨、收纳、舒适、精工、安全、呵护、细节，构建全方位的人性化品质全装修，将健康、高效、智慧的精装理念融入到每一个细微之处。

在全装修的品牌选择上，植入豪宅基因，臻选国内外一线品牌，如德国杜拉维特、日本大金、日本日立、德国高仪、方太等，都是德奥的合作伙伴。

德奥地产的产品细节还有非常多的点，因为我们深信产品是一个公司发展、前进的核心生命力，把产品做好是我们的本分，只有把产品做好了，才能打动很多的客户。相信未来业主生活在这里，能够从内到外感受到德奥塑造的美好生活。

Q2

德奥地产产品创新的驱动力来源哪里?

专家观点：

客户是产品发展的核心源动力，产品打造本质是满足和提升客户对居住场所的深层需求。德奥地产针对不同客群的需求等进行专项基础研究，努力强化差异化客户的产品体验。最终聚焦到产品研发端，再针对户型、立面、全装修、社区、景观、智能化等模块进行相关创新和品质提升研究。

Q3

在产品设计/总体规划方面

如何与全国化的品牌房企直面竞争？

专家观点：

如今房地产市场产品同质化严重，而在这之中德奥能够脱颖而出，我认为是因为我们坚持做好产品的初心。但是在打造产品之前，我们希望给客户更舒适繁华的生活配套环境，德奥已经深耕雨花核心板块10年了，我们先后打造了大型商业综合体、优质公寓，引进品牌中小学等，在配套依次兑现，满足客户的生活需求之后，我们建设德奥·悦东方及德奥·上河城章，让业主真正能够在繁华的大城中享受生活最纯粹的美好。

当然只有好的配套是远远不够的，德奥不断深研产品力，在德奥·上河城章项目的打造上，联袂豪宅设计专家奥雅团队打造全龄美学园林，设计五感地库，以酒店式标准构建全装修双大堂，配备满足全家需求的全龄架空层泛会所，让每一位业主都能拥有自己向往的生活方式。同时在全装修品牌选择上，我们考量业主的审美品味，选用国内外一线品牌，duravit/高仪/大金/日立/方太等，比肩豪宅，希望业主的每一次归家都是心动的邂逅。

／End.

来源/克而瑞湖南

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